潘星光律师，大寺律师,现执业于天津新华律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

工程承包方式一般有哪几种

工程承包是工程建设的最主要方式，工程在施工前，建设单位一般会进行招标，符合招标条件的施工单位都可以投标，投标结束后确定中标方，建设单位就与中标方签订合同，那么工程承包方式一般有哪几种

　　一、工程承包方式一般有哪几种

　　1、总承包

　　建设工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行等全过程或若干阶段的承包。工程总承包的具体方式、工作内容和等，由业主与工程总承包企业在合同中约定。

　　2、独立承包

　　所谓独立承包方式，是指发包人并不将建设工程的全部建设工作发包给某一承包人，而是分别与勘察人、设计人、施工人分别签订勘察、设计、施工合同，勘察人、设计人、施工人就自己负责的勘察、设计、施工任务各自独立对发包人负责。对于一些工程较大的项目，发包人可能分别与几个勘察人、设计人、施工人分别签订若干份独立的勘察合同、设计合同、施工合同，各承包人各自独立完成承包工作。

　　3、联合承包

　　《建筑法》第二十七条第一款规定：;大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带。;第二款规定：;两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。;《建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》第四条第项第二款规定：;工程勘察、设计、施工企业也可以组成联合体，对工程项目进行联合总承包。;根据上述法律、规章的规定，承包人可以单独承包工程，也可以与其他企业联合共同承包。

　　4、;挂靠承包;

　　所谓;挂靠承包;，是指单位或个人以赢利为目的，以某一工程企业的名义承包工程的行为。

　　二、总承包人如何防范发包人直接分包的风险

　　总包合同列明总承包人承包范围，避免与发包人直接分包工程范围重合，并写明在工程交叉施工时如何区分。如材料堆放、水电、道路使用等问题。

　　总承包人应注意施工合同中对发包人直接分包的管理、配合义务的约定，审核管理、配合内容是否切实可行。特别要明确因发包人直接分包给承包人造成工期延误、直接分包单位不及时移交资料、不服从管理等应由发包人承担。不要约定如;提供足够的住宿条件或脚手架给分包单位使用;等模糊语言，导致纠纷或损失的发生。

　　总承包人注意对配合费、管理费及水电费的收取，最好约定由发包人直接向承包人支付。

　　应避免代替发包人直接与分包单位签订分包合同，将发包人直接分包工程纳入自己的承包范围，使自己增加承担发包人应承担的质量、安全等。

　　发包人直接分包的单位在施工中如发生不服从管理的，应及时书面通知发包人，分包工程对总承包人造成损失或其进度、质量影响总承包工程的，总承包人应及时向发包人书面提出工期顺延和索赔要求。

　　对工程竣工验收资料的整理工作，总承包人应在施工合同中予以明确约定承担主体。对因工程分包人原因造成工程竣工资料迟延交付或错误时，总承包人不承担相应的，以免给总承包人带来不确定的损失。

承包人如何解除工程合同？

在建筑工程中，承包人遇到：未按约定支付工程价款的、提供的主要建筑材料以及建筑构配件和设备不符合强制性标准、不履行合同约定的协助义务等情况的可以解除合同！

　　1、承包人法定的解除合同条款有哪些

　　未按约定支付工程价款的;

　　提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;

　　不履行合同约定的协助义务的。

　　2、未取得建设工程规划许可证和施工许可证，承包人是否可以解除合同

　　取得建设工程规划许可证和施工许可证是发包人的法定义务;

　　发包人未取得规划许可证和施工许可证，承包人可以向发包人发出催告，要求发包人在限定的合理期限内办理;

　　如发包人不能在指定的期限内取得规划许可证和施工许可证，承包人可以解除合同。

　　3、因发包人违约，承包人解除合同，可以要求赔偿的损失范围

　　损失范围包括实际损失和可得利益损失，具体包括：

　　 机械闲置费;

　　 停工人工费;

　　 剩余建筑材料价款;

　　 订购建筑材料的已付订金;

　　 进退场费;

　　 搬迁费;

　　 可得利润。